Информация о странах / Франция /

Недвижимость во Франции

Специальное предложение от "Европейского холдинга Дэниса Миллера" - если Вы решили обзавестись недвижимостью во Франции, снять, купить или продать квартиру, виллу, дом - в Париже, на Лазурном берегу, - мы найдем именно то, что Вы хотите. А также поможем оформить все бумаги, сделать ремонт и далее управлять Вашей собственностью - в Ваших интересах на основе взаимной выгоды.

Поверьте - найти хорошую прислугу, обеспечить сохранность, функциональность и безопасность дорогой французской недвижимости - не так просто!

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ - ВИЛЛЫ, КВАРТИРЫ, АПАРТАМЕНТЫ ВО ФРАНЦИИ ОТ СОБСТВЕННИКОВ!

На сегодняшний день выбор объектов недвижимости во Франции - очень велик и разнообразен.

Недвижимость во Франции - Цены

Из-за кризиса многие ожидали, что цены на дома, кваритры и замки во Франции рухнут и можно будет купить прежде дорогую недвижимость почти задаром. Однако этого не произошло, хотя цены и снизились.

Париж - квартиры - купить - снять (аренда)

Средняя цена 1 м2по Парижу составляет в настоящее время 3-4 тыс. $, средняя цена по провинции - 1,5-2 тыс. $. На данный момент в “сердце Парижа” (I, II, III, IV округа), вблизи Лувра, Оперы, мэрии, Собора Парижской богоматери цены на трех-четырехкомнатные квартиры составляют 3-6.000 $. 1 м2. Аренда: 20-30 $1 м2 в месяц.

V округ (Сорбонна, Патнеон, Люксембургский сад) - район студенчества. Здесь 1 м2 стоит от 3.5 до 4 тыс. $. Аренда студенческой “студии” - примерно 500 $ в месяц, иное жилье - 20 $ 1 м2.

В соседнем VI округе, изумительно расположенном между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, жить хотят многие, и цены здесь выше. Так, квартиры с видом на зеленый массив Люксембургского сада - до 7.000 $1 м2.

Элитная недвижимость Франции

Высокопрестижным, спокойным, качественным считается VII округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ с собором Инвалидов (и гробницей Наполеона) точно посередине. Однако цена аренды 1 м2 в больших апартаментах не превышает 20 $, а купить квартиру можно, исходя из цен 5-7.000 $1 м2.

Люкс, окружающий Елисейские поля в “недоступном” VIII округе едва ли окажется дешевле - 7-9.000 $1 м2, однако в районе вокзала Сен-Лазар, например на ул. Москвы, есть неплохие квартиры по 4-5.000 $1 м2 или 20 $1 м2 в аренду.

Цены резко идут на убыль в IX, X, XI округах: Клиши - Северный и Восточный вокзалы, площади Бастилии и Нации: 2-4.000 $ 1м2 при покупке, 14-16 $ 1 м2 при аренде.

Достаточно зеленое, в меру торговое и сверхрафинированное пространство между посольством Российской Федерации (б-р Ланн), уютными улицами Пасси, эспланадой Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню и знаменитой площадью Звезды (Этуаль-Шарль де Голль) может стать вашим за 4-6.000 $1 м2 или 16-26 $1 м2 при аренде.

По другую сторону Звезды - симпатичный и достаточно ценимый XVII округ, где цены чуть ниже.

На Монмартре (XVIII округ) главная прелесть - уникальные поднимающиеся на исторический холм улочки, грандиозная панорама Парижа, у подножия - кабаре “Мулен Руж” и площадь Пигаль с прилегающими “секс-магазинами” и “секс-театрами”. Здесь же крупнейший рынок тканей “Сен-Пьер” и вечная толкучка - дешевка “Тати”. При ценах от 2 до 6 тыс, $1 м2 и 12 -14 $1 м2 аренды здесь можно найти интересные варианты.

Недвижимость во Франции недорого

Не исключено, что кому-то понравятся недвижимость во Франции эконом класса. Недорогие XIX и XX округа (2-5 тыс. $1 м2). Центр наук, чудесный парк Бютт-Шомон, кладбище Пер-Лашез и многочисленные дешевые торговые точки делают эти районы приемлемыми для непритязательного обитателя.

Пригороды Парижа, кроме Нейи, где вы не ощутите разницы в ценах по сравнению с Елисейскими полями, имеют то бесспорное преимущество, что сразу за окружным автобульваром столицы (периферический бульвар) цены снижаются на 10-30%: Булонь, Сен-Клу, Венсен, Леваллуа, Курбе-вуа и др. - зоны доступных цен. Здесь можно купить недвижимость во Франции эконом класса.

Франция недвижимость - Ницца

В Ницце, также как и в Каннах размеры банковского счета должны быть намного весомее: 1 м2 в приличном здании здесь будет стоить от 4 до 9 тыс. $. Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в месяц от 500 до 800 $.

Лион - один из центров французской гастрономической кухни, стоящий на реках Рона и Сона, привлекателен развитой деловой активностью, хорошо налаженными транспортными связями со всей Европой. От Лиона близки и Париж, и Монако, и Альпы. Рынок жилья здесь достаточно перспективен и пока доступен: 1-2,5 тыс. $ 1 м2.

Страсбург - один из политических перекрестков Европы. Рядом Германия, Люксембург, Швейцария. Центр города предлагает просторные однокомнатные квартиры-студии по цене 1,5-2.000 $ 1 м2 или 400 $ в месяц в случае аренды. При этом есть в Страсбурге и кварталы для высшей европейской администрации и крупнейших мировых бизнесменов. В них виллы с садиками стоят 2-3-4 млн. франков.

В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между г. Кан и Кабуром, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ с черно-белыми коровами можно найти изумительные старые виллы и заказать новые постройки на кромке Ла Манша, вокруг портов прогулочных катеров и парусников или на почтительном удалении от суетных пляжей и проезжих дорог. За 100.000 – 400.000 тыс. $ гарантировано солидное здание с участком. За 70-140 тыс. $ в ваше распоряжение может перейти 2-х или 3-комнатная квартира среднего уровня.

Недвижимость на Лазурном берегу Франции

Лазурный берег - уголок Средиземноморья, знаменитый красотой моря и побережья, с множеством бухт, заливов и небольших мысов, которыми заканчиваются отроги Приморских Альп. Море Французской Ривьеры с его необыкновенным отливом знаменито своими превосходными песчаными пляжами.

Те, кому нравится веселая толчея и оживленность, стремятся к знаменитым элитарным пляжам Монте-Карло, Ниццы, Антиба, Канн, Кап-Ферра, Сен-Рафаэля, сен-Тропе.

Недвижимость на лазурном берегу моря Франции всегда популярна и востребована, несмотря на финансовые кризисы.

Не будет преувеличением заявить, что любой уголок Лазурного берега Франции - будь то большой город, или скромное село - обладает культурными ценностями высочайшего уровня. Здесь гармонично сочетаются остатки доисторической и римской эпох, средневековые сооружения с провансальскими, лигурийскими и даже тосканскими влияниями, элегантные виллы, современные здания, пышные постройки европейской аристократии. Нельзя остаться равнодушным при виде подобного ансамбля природных, культурных и исторических достопримечательностей, смешения традиций и сверхсовременности.

Купить недвижимость на Лазурном берегу Франции всегда считалось исключительно престижным. Многие известные наши соотечественники имели и имеют квартиры, дома, виллы и замки - различную недвижимость на юге Франции. Среди них Император Александр II, княгиня Кочубей, барон фон Дервиз, княгиня Юрьевская, бывший чемпион мира по шахматам Борис Спасский и мн. др.

Считается, что недвижимость на Лазурном берегу Франциидостаточно высока по стоимости и абсолютно недоступна. С помощью нашей Компании Вы сможете убедиться, что это не так.

Кроме высококлассной и дорогой недвижимости на Лазурном берегу, наша Компания предлагает Вам недорогие квартиры (от 30 000 евро) в престижных местах Ниццы, Ментона и др. городах Лазурного берега.

У нас всегда имеются в наличии предложения по продаже недвижимости на Лазурном берегу с аукциона. Кроме того, наша Компания поможет Вам взять кредит во французском банке под 4-4,5% годовых на срок до 30 лет.

Недвижимость на Лазурном берегу Франции, в Монако всегда в цене.

Более того, недвижимость на Лазурном берегу Франции - может и должна приносить постоянную прибыль!

Для этого существует услуга - профессиональное управление собственностью в таких специфических местах Средиземноморья, как Ницца, Канны, Сан Тропе и Монако.

Юридическое оформление покупке недвижимости во Франции

Первым шагом покупки объекта недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса).

Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажетсякупить недвижимость во Франциив установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.

На этом же этапе рекомендуется у нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверки акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Налоги на недвижимость во Франции для россиян

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

Основные проблемы, возникающие при покупке недвижимости во Франции

Во-первых, проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские перечисления контролируются при суммах выше 10тыс.евро.

Во-вторых, при оформлении акта купли-продажи нотариусом необходимо указать ее назначение: основное или не основное место жительства. Если недвижимость покупается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции.

В-третьих, для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим.

Во французском посольстве (консульстве) в Москве и С-Пб, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу. Она будет действительна на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции.

Приобретение французской недвижимости не гарантирует автоматического получения вида на жительство или гражданства Франции, но при определенных условиях сроки этих формальных процедур можно значительно сократить.

Инвестируя в недвижимость Франции Вы ни в коем случае не ошибетесь, если проконсультируетесь со специалистами "Европейского холдинга Дэниса Миллера". Опытные сотрудники нашего французского бюро и московского штаб-офиса помогут Вам решить все вопросы.